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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：33800 萬
- 參考單價：41.31 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
造橋鄉
慈聖路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 6廳 4衛
- 總坪數：818.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：818.27 坪
- 土地面積：2159.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於苗栗造橋鄉的工業物業，對於從事製造業、倉儲物流或長期投資的買家而言，是一項值得考慮的資產，但不適合以自住為目的。
主要理由如下：
- 性價比突出：總坪數超過 800 坪且總價在工業用地中相對親民，結合「41 萬/坪」的參考單價（註：建議再核對總價與單價之實際計算），在同等坪數中具備成本優勢。
- 交通與法規優勢：緊鄰頭屋交流道與 12 米寬道路，且具備合法建照，能確保未來營運的物流效率與法律安全性，減少行政障礙。
- 開發彈性大：地形方正且用途多元，無論是擴建、轉型為倉儲或作為自營廠房，都有充足的空間與法規空間進行調整。
購買建議： 若您計劃自用或進行工業投資，此物件具備良好的底層條件；建議在簽約前，務必請專業技師確認結構安全與漏水等屋況，以確保實際持有成本符合預期。
問與答
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